五一假期，蒋老师翻遍了中美两国房地产百年发展史，我对比了好几百组数据，终于被我挖掘出来了几个关键信息，分享给大家：

01，我国当前城镇化水平，相当于美国的1920年

所有国家，城市化有三个阶段，我国当前正处于第二阶段

虽然我国一线城市，北上广深早已成了钢筋水泥森林，虽然我国目前已经有55座城市通了地铁，虽然我国基建规模领跑全球，我国的地铁通车里程、200米以上的摩天大楼数量，比全球其他国家加起来还要多。

即便是我国城市建设已经取得了非常伟大的成果，但是，我国的城市化水平，其实还只是相当于美国纽约1920年的水平。

美国在1840年的时候，城镇化水平大概在10%，后来工业革命爆发，工厂规模不断扩大，很多农村人口开始向美国三大城市群聚集；

到了1902年，短短60年时间，美国城镇化比例已经超过农村了，达到了51.2%。

当年李鸿章去纽约，看到满大街都是20层以上的高楼，说了句极其辛酸的话：“此时的中国没有一栋20层高楼了，整个国家都处于农业社会”。

当列强用大炮轰开了我们的国门，伟大的中华民族才开始醒悟，“师夷长技以制夷”！

02，我国基础设施领先全球

时间回到2025年，如果李鸿章穿越到上海或者深圳，一定会感叹，中国的强大，已经不输美国。

而且很多方面，已经超越了美国，尤其是摩天大楼数量上，深圳一座城市的摩天大楼数量，已经超过美国整个国家的摩天大楼数量！

到2050年呢？深圳200米以上高楼数量将突破600座，300米以上摩天大楼数量，将超过80座！这是何等的壮观！

当我们沉迷在摩天大楼的系喜悦之中时，其实注定了我们的楼市，还有很长的路要走！

对标美国，当城镇化饱和的时候，其实还带动了郊区的发展，很多人开始卖掉了市中心的大平层，还是到郊区买地盖别墅，这个过程，还带动了汽车工业的发展。

其实在2025年的中国，也唱响了当年美国的汽车工业号角，不同的是，我们的郊区卫星城镇，发展比美国更壮观，更彻底！

03，智能化崛起，让中国实现弯道超车

当今的中国，新能源汽车大行其道，无人驾驶技术每天都在迭代，可以想象，随着互联网升级、算力、算法的升级，我们在若干年后，坐在智能汽车里面。

对不起，那个时候，可能都不叫智能汽车了，可能就是一个“智能体”，这个智能体，可以带我们去任何想去的地方，我们可以在里面睡觉，工作、生活！

那个时候，郊区的新城便捷程度，其实已经超过了中心城区，我们正在走美国上个世纪五六十年代的路，但似乎又不完全相同。

当主城区开始饱和，建筑物开始衰老，人们渴望住到郊区的别墅、第四代、第五代住宅，甚至出现第六代住宅的时候，这个时候，主城区与周边的卫星小城开始无缝融合。

我们现在，正在复刻美国当年之路，杭州的未来科学城、成都的天府新区、长沙的梅溪湖、麓谷、武汉的光谷、深圳的光明科学城、坪山低碳城、上海的五大新城，几乎每一座超大特大城市，都在打造若干个卫星小城，疏散中心区人口，打造低密度居住空间。

04，城市化的终局

当第二阶段我们发展饱和的时候，那就到了城市化的第三个阶段：

城市化的第三阶段，也是城市化的终局！

那就是我国最终会形成五大城市群！

这不是蒋老师在凭空臆断，而是仔细研究了美国城市化进程得出来的推断：

美国有三大城市群很厉害，分别是：以纽约为核心的大西洋沿岸城市群、以芝加哥为核心的五大湖城市群、以洛杉矶和旧金山为核心的太平洋沿岸城市群。

30年后的中国，最终也会出现五大厉害的城市群，分别是：

以北京-天津为核心的环渤海湾城市群；

以上海-杭州-南京-合肥为主的长三角城市群；

以深圳-香港-广州-澳门-珠海为主的粤港澳城市群；

以成都和重庆为核心的城市群；

以武汉-长沙-南昌等城市为主的长江中游城市群。

我国60%以上的人口、70%以上的GDP、80%以上的资金总量，90%以上的富豪，都集中在这五大城市群里面！

这不是在吹牛，而是经济发展的必然产物！

这五大城市群里面，几乎每一个城市群，都会诞生2-3个龙头城市，而这十来个龙头城市，就是我们所说的核心城市！

最快十年后，最慢，大家需要等20年，我们可以感受到科技和交通的进步，这五大城市群，将通过磁悬浮连接，这是什么概念呢？

从上海到成都，乘飞机大概2-3个小时，乘磁悬浮，大概也是3个小时。

从上海到北京，目前乘高铁，最快时间大概是4个小时，而乘磁悬浮，可以缩短到2个小时。

从深圳到北京，目前乘高铁，最快需要8个多小时，乘磁悬浮，3个小时就能到！

磁悬浮通车，最大的红利城市是武汉，从武汉出发，去北京、去成都、去上海、去深圳，都能够控制在2个小时以内。

如果五大城市群被磁悬浮连通，我告诉大家，我国的经济效率将会是美国的2-3倍，GDP有望是美国的1.5-2倍。

总结：城市化终局一旦完成，核心城市房价会超过你的想象

到2050年，上海的房价将会是纽约的2倍，深圳的房价将会是洛杉矶的3倍！

香港的房子均价，将达到150万一平米！深圳100万一平米，上海80万一平米、北京的房价70万一平米，广州的房价60万一平米！杭州、南京的房价50万一平米，成都、武汉的房价30万一平米！重庆、长沙的房价20万一平米！

这就是大国的底气！